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html模版 如何看待近期北京二手房價格大幅度下降這條新聞？ 談價格的話是真跌瞭，但關鍵是你能不能買到。
今年北京二手房在春節後經歷瞭一個史無前例的暴漲，大多數二手房樓盤在短短一個多月的時間裡房價暴漲接近20%，而且這種情況下個別熱門小區還往往無房可買。
這種短時間內的暴漲，很容易對正在交易中的雙方都造成極大影響。對賣傢來說剛簽完合同就漲多瞭容易心理不平衡，要麼鬧加價格要麼找茬拖延過戶，影響後續交易流程。對買傢來說隻要房子沒過戶就會存在政策風險，在沒到手之前漲的越多越容易引發政府的行政幹預，就像今年的317一樣，購房政策一旦發生變動很容易影響到買傢的購房資格或者貸款資格。
17年做為近年來買房換房最為驚險的一年，除瞭少數能夠在317之前完成買房網簽的幸運換房傢庭之外，基本上很大一部分年初買房或換房的業主都受到瞭這次317新政的影響。假如你現在去買房，也許就能碰到一部分這樣的業主。
對這些受到政策影響的換房業主而言，因為業主大多簽的都是連環單。一旦自己的賣房交易因為買傢的原因導致解約或者短時間內無法過戶的話，則勢必影響到自己的換房周期，所以相對來說他們的賣房交易假如出現問題，重新來賣房的話，他們對時間的要求往往比價格更為迫切。
針對這個情況，這些業主一般隻要能碰上滿足時間周期要求的買傢，是比較可能按原合同價格去賣掉的。要知道對今年初的這部分換房業主來說，他們原有房屋賣出交易的時間點最少也是在春節前，更有少部分房源還是去年簽約的。那麼這個價格基本上都不包含北京房價春節後的這一輪20%的漲幅，所以哪怕這些業主在原有價格上不降價，這些報價對比當前絕大部分樓盤還是接近317的報價，也可以算是大幅降價瞭。
除此之外，還有就是因為現在北京二手房交易相對比較冷淡，碰上著急用錢的業主，也有可能會在小區同檔次房源報價的基礎上去大幅降價。這種業主在任何時間點都有可能碰上，在賣方市特價場他們可能就屬於那些能痛快簽約的業主，在現在的買方市場他們自然就屬於能夠最痛快直接降價的業主。但是不論什麼時間點，能碰上這種急用錢的業主可能都得看運氣。
不過對於買房人來說，我們最關心的可能還是，怎麼在現在的買方市場上去撿到這些便宜。假如你是一個完全看空者壓根不想買房的人，那其實北京房價和你也隻有看熱鬧的關系罷瞭。
所以對於真正想在現在這個買方市場上來淘筍盤的買房人來說，不論現在是否是市場成交冷淡，業主是否好談，我們都需要知道的兩個事情就是：
1.降價兇的不一定就等於是好筍盤，有很多看起來降價多的房源很可能就是在暴漲期亂報價的樓盤，這些房源很可能是哪怕沒有新政影響正常情況下也很難被賣掉。現在的降價頂多算是正常回調，特指的就是那些地段不好，物業不好，戶型不好，朝向不好的房源，和那些隻是表面上單價便宜總價貴的老破大房源。
2.真正的好房，那些好地段次新小區的面積合理的南北好戶型，兩房三房。對關註他們的買房人來說，大傢可能看到的報價都還和317差不多。所以我們最需要關註的問題就是，怎麼在這些好房裡面去撿便宜，去找這些好筍盤。否則哪怕現在是市場再冷淡，成交量再低，買不到便宜的好房，那和我們買房人又有什麼關系？
正因為如此也許正在找房的你會有疑問，為什麼都說在降價，但是我關註的那幾個好盤裡面卻沒降，難道在好房裡面就沒有降價的瞭嗎？答案自然是否定的，因為好筍盤是需要淘才會出來的，它不會像爛筍盤那樣坐在那裡等你。特別是對於現在市場上能夠按低於市場報價10%以上來簽約的好小區好戶型的筍盤，它們的一個基本情況就是出現的隨機性。
好筍盤的特點就是越是好房，降價幅度越大，越是容易被快速消化。所以真正的好筍盤很容易在上架之前就被人買走。
所以買房人想要淘到好筍盤就一定需要自己先做好功課，首先就是一定要提前確定好自己的買房池，多選定一些自己的目標小區和戶型，並和這些小區駐點的一手中介保持長期聯系，去爭取到獲取最新的筍盤消息。
第二就是，需要提前對自己的目標小區戶型的近期成交價格要做到心中有數，隻有這樣在好筍盤出現的第一時間迅速能夠決策。否則就算是一個好的大筍盤到瞭你的面前，也很可能是對面不相識瞭。特別是對於現在在北京還能有首套購房資格買房人來說，現在需要做的就是對現在市場成交的密切關註，因為隻有在市場上的回調期買到瞭價格合適的好筍盤才能叫做幸運，否則對於你來說就是白白浪費掉這個回調窗口瞭。
因為不管北京房價的後期走勢如何，從人口比例上來說，有機會能在北京擁有一套好住宅的人數相對於中國龐大的人口基數來說肯定還會是少數。即便始終都會有很多人在看衰北京房價，但是無法忽略的一個明顯事實就是，北京住宅不是股票，它不可能讓你來回的隨意買賣。
正所謂減倉容易加倉難，在北京十幾年的房價漲跌過程中，除非是賣房換房，否則絕大多數的買房者一旦賣房出局，基本上以後就再難以回頭再接。更何況即便是換房的朋友，碰上今年這種倒黴的317也容易發生踏空。
在絕大多數以對價格看跌原因賣掉北京房子的背後，都是無數個失落的傢庭。無論這些人如何自欺欺人，假如你的北京房子再也無法買回來瞭，那麼即便市場再動蕩，北京房價再波動那又和你有什麼關系。
人一生可以有很多種幸運：在高考中能壓上一道大題是一種幸運，在茫茫人海中獲得自己苦苦尋覓女神的垂青是一種幸運，在畢業時既可找到一份高薪的工作是一種幸運，但是這些都比不上能夠擁有一套北京的好房來的幸運。對於現在北京千千萬萬個的普通傢庭來說，真正能夠可以讓你改變階層改變傢庭命運的，也許還是你手上的這一套好房。
北京房價真降瞭，但是能買在北京房價調整最低點的隻會是這個大時代的少數幸運兒。可是作為一個普通人，你也許隻需要早買兩年，那你肯定就能比他們更幸運。
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09:40:56#盤中情況#上周五外盤納斯達克大跌1.8%，而道瓊斯指數不跌反漲，對國內的創業板存在一定的利空，同時IPO減速不及預期，這個才是真正的利空，目前創業板承壓，存在一定風險，但是也不用過分擔心，上周的持續放量已經推升創業板站上20日均線，技術上不太可能出現繼續下挫的風險，所以可以繼續觀察其動向。
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09:33:24#盤中情況#又是低開，這波反彈隻有一天高開，還沖高回落瞭，2017年以來也沒有幾天高開的，這說明市場人氣低迷。今天5日線上升到3139瞭，回落看5日線支撐。
09:49:51現在不允許在直播裡診股瞭，有問題去問答裡問。
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